В первом квартале текущего года объем кредитов, выданных украинскими банками для приобретения населением недвижимости, составлял 8 миллиардов гривен, во втором – лишь 4,2 миллиарда гривен. В то же время в четвертом квартале 2007 года этот показатель составлял 10,2 миллиарда гривен. Такие данные приводит «Урядовий кур’єр» в материале «Кто будет строить доступное жилье?». Банки не только сократили объемы предоставленных кредитов, но и увеличили процентные ставки на кредиты. Как следствие, для большинства украинцев ипотека стала недоступной.

По прогнозам экспертов и надеждам граждан, вызванный перечисленными выше факторами спад спроса на жилье должен был привести к снижению цен на квартиры. Но этого не случилось, потому что большинство застройщиков пошли путем замораживания объектов. Так, сегодня только в Киеве стоит около 30 недостроенных объектов разных строительных компаний.

Автор материала утверждает, что «ситуацию могли спасти инициативы президента Украины Виктора Ющенко, который еще в ноябре прошлого года поручил правительству предусмотреть в проектах государственного бюджета затраты на строительство доступного жилья в объеме не менее 0,5 % от ВВП». Однако, как у нас часто бывает, крайне нужная стране инициатива умерла в зародыше. И уже в первых числах августа пресс-служба главы государства заявила о том, что предложения президента относительно строительства доступного жилья не могут быть реализованы из-за отсутствия средств в госбюджете.

Больнее всего кризис почувствовали госпредприятия. Показательным примером является «Киевгорстрой». Как пишет «Урядовий кур’єр», к реальной конкуренции с другими участниками рынка «Киевгорстрой» оказался не готов. «Отсутствие в холдинге "запаса" земельных участков под застройку, производственных мощностей и ресурсов, фактическое отсутствие реальных активов – следствие, а не причина кризиса. Дело в том, что общеотраслевой кризис тяжелее всего пережить государственным компаниям, которые не имеют эффективного владельца и заинтересованного в развитии компании менеджмента», – отмечает издание.

Аналитики уверены в том, что кризис на рынке будет и в дальнейшем прогрессировать, что, безусловно, окажет негативное влияние на и так уже практически нулевую инвестиционную привлекательность и стоимость строительных компаний независимо от формы собственности. В этих условиях частным предприятиям целесообразно сосредоточиться на реструктуризации управления и изменении стратегических приоритетов. А власть должна в достаточно оперативном режиме искать покупателя на те активы, которые, вопреки рыночным законам, еще остаются в ее собственности, пока еще есть возможность продать госпредприятия хоть за какую-то цену. И если эффективного владельца найдут, то перспектива появления доступного жилья, возможно, станет реальной.

http://podrobnosti.com.ua