Если при застройке исторического центра Одессы у каждого здания почти всегда появлялось не только свое лицо, но и своя репутация, то впоследствии типовые многоэтажные микрорайоны свели на нет городскую архитектурную индивидуальность. Впрочем, они нигде не стали «визитной карточкой» города.

 Объективный подход

Культурный отбор, как естественный, дарит бессмертие самым стойким сооружениям и спустя века. Здания, выстроенные лучшими архитекторами далекого прошлого на центральных улицах нашего города, приобрели особую ценность и оказались под охраной государства как бесценное наследие прошлого. Справедливости ради надо сказать: со временем даже самые добротные из них приходят в негодность, подтверждая жизненную аксиому о том, что «ничто не вечно под луной».

Новое тысячелетие началось со строительного «Ренессанса». Эта отрасль народного хозяйства превратилась в мощную индустрию, благодаря чему Одесса стала стремительно преображаться и хорошеть. Таких темпов строительства никогда прежде не было: жилая «многоэтажка» возводится всего за 6 месяцев!

Однако последние заключения, сделанные экспертами Ассоциации риелторов Одессы и Одесской области показывают, что сейчас на рынке жилой недвижимости в Одессе происходит смена акцентов. Данное исследование было проведено по запросу Одесской облгосадминистрации. Оно свидетельствует: рынок элитного жилья близок к пресыщению.

Сложившаяся ситуация вынуждает даже самые крупные строительные компании перестраиваться в работе с роскошного «элит-класса» на скромный «эконом», так как спрос на него уже превышает предложение на первичном рынке жилья в 1,5-2 раза. А посему в Одессе строительство недорогих домов, по прогнозу экспертов, отныне считается наиболее перспективным.

Перспективный «эконом-класс»

На стоимость «квадратного метра» в новостройке влияет как статус дома (в зависимости от класса), так и место его расположения. Совершенно одинаковые квартиры в домах-близнецах, выстроенных в пригородных районах и центре города, оцениваются по-разному. Среднестатистическая цифра в данном случае просто неуместна. Разница, наглядно демонстрирующая такую дифференциацию жилой недвижимости на первичном рынке жилья, в последнее время была следующей: в центральных районах Одессы ценовой диапазон колебался в пределах от 1 300 до 2 500 у.е./кв. м, а в ее предместьях – от 750 до 1 400 у.е./кв. м.

Рекреационная зона нашего города относится к элитной и пользуется особым вниманием как со стороны местных жителей, так и иногородних. Кроме того, на новом витке исторического развития иностранцы опять стремятся строить в Одессе, особенно – на побережье! Поэтому не удивительно, что самый значительный рост цен на жилую недвижимость наблюдается именно здесь: по данным Управления строительства и архитектуры Одесской облгосадминистрации, квадратный метр общей площади в новостройках «уходит» по цене от 1 600 у.е./кв. м до 2 850 у.е./кв. м.

Стремление к евростандартам не ограничивается возросшими потребительскими запросами к повышенной комфортности жилья. Оно теперь также выражается в способах расчетов со строительными фирмами. Статистика свидетельствует о том, что лишь небольшая часть актов купли-продажи оплачивается сразу и сполна свободными средствами. Всеобщей практикой стала покупка нового жилья в кредит. Другой распространенный способ улучшения жилищных условий: покупка квартиры на первичном рынке на деньги, вырученные от продажи одной или двух квартир, принадлежащих к старому жилому фонду.

При этом на вторичном рынке жилой недвижимости ценовой диапазон более широк: от 1 000-2 500 у.е./кв. м в центральных районах Одессы, до 750-1 400 у.е. – на городских окраинах.

К отличительным особенностям одесского рынка недвижимости можно причислить устойчивое доверие покупателей ко вторичному рынку жилья и настороженное отношение – к первичному. В этом, безусловно, есть резон. Дело в сложных грунтах под Одессой: местами они «сползают» к морю, местами – зияют подземными пустотами. Поэтому любой старый дом, который прошел испытание временем, пользуется у потенциальных покупателей большим доверием, нежели новый. Никому не ведомо, как новострой поведет себя после сдачи в эксплуатацию!

В данном случае это – оправданный консерватизм. И никого не смущает, что такое жилье значительно уступает новостройкам по комфорту, коммуникациям, внешнему виду и остальным показателям.

Мнения разделились

Специалисты по оценке жилой недвижимости уверены: на ближайший период запросы VIP-клиентов на одесском рынке удовлетворены, и потребительские предпочтения явно смещаются в сторону не самого дорогого и не самого престижного жилья. Наметившаяся тенденция, по законам выживания, теперь определяет бизнес-планы строительных фирм, и данный процесс уже можно принимать за аксиому. Но, как известно, нет правил без исключений. Одна из ведущих строительных компаний Одессы категорически не согласна с подобным «приговором» и продолжает работать «во славу Одессы». Аргументация противоположной позиции – от ее полномочного представителя.

Олег Радковский, депутат Верховной Рады Украины, почетный президент строительного холдинга «Берег-Групп»:

- Исторический центр для каждого патриота нашего города – святая святых. Ведь градостроители создавали Одессу, как театралы строят декорации на подмостках. Город задумывался не просто как выгодный портовый центр, ему изначально присваивалась функция фешенебельности, изысканности, шика, которую могли оценить самые деловые и состоятельные люди той эпохи. В Одессе должно было быть приятно решать дела…

Многие фасады до сих пор исправно выполняют основную функцию: декоративную… За годы соцреализма старые здания немного поизносились, но усилиями властей города все-таки ведутся работы по реконструкции, и центр обретает былой шарм…

Поскольку одним из направлений работы холдинга «Берег-Групп» является строительство, мы посчитали возможным внести свою лепту в возрождение архитектурного величия центральной части Одессы. Так появилась серия «Современные памятники архитектуры», состоящая из трех домов: «Звезда Эллады», «Ренессанс», «Замок цветов». И через несколько лет, прогуливаясь по центру, жители и гости города смогут наслаждаться архитектурой новых ярких домов в Старобазарном сквере, на пересечении улицы Жуковского и Деволановского спуска и рядом с Горсадом и Дерибасовской – на Греческой площади…

Там идет строительство венца серии «Современные памятники архитектуры», величественной «Звезды Эллады». Расположение дома уже налагало на нас определенную ответственность: если строить на Греческой, то только памятник архитектуры… Проект был заказан студии «Бельэтаж» под руководством Ю. Беликова. Результат: великолепный дом с классической одесской архитектурой, который, думаю, с успехом будет оправдывать название площади, на которой находится… Пройдет немного времени, и мы сможем увидеть «Звезду Эллады» не только в проекте. И, надеюсь, нам не будет стыдно за такой дом на Греческой…

Нынешняя ситуация на рынке жилья в Одессе вполне заслуживает определения «парадоксальной». Противоречие ее заключается в том, что старый жилой фонд практически не сносится. Даже ветхий и аварийный! Существующий – постоянно пополняется за счет сдачи в эксплуатацию новых многоэтажных объектов. И при этом – улучшения жилищных условий одесситов не наступает. Катастрофическая нехватка квартир даже в расцвет строительного «Ренессанса» все равно остается одной из самых главных проблем города.

 Ирина МАРУШКИНА