Наверное, не только стремление к открытости и прозрачности, ставшее признаком хорошего тона для любой солидной компании, подвигло председателя совета корпоративных управляющих ИСГ «Прогресс-Строй» Александра Селезнева на встречу с журналистами, – циркулирующие в последнее время слухи о банкротстве крупнейшей строительной компании нуждались либо в подтверждении, либо в опровержении. И мы услышали вердикт: нет никаких причин говорить о грядущем банкротстве, компания «Прогресс-Строй» уверенно смотрит в будущее. Но об этом позже…

А в начале пресс-конференции председатель совета корпоративных управляющих инвестиционно-строительной группы «Прогресс-Строй» Александр Селезнев ознакомил журналистов с текущим состоянием рынка строительства жилья. По его словам, в Одессе наблюдается постоянный прирост строящихся проектов. В частности, на данный момент в процессе постройки находятся 160 домов. Общая площадь объектов жилищного рынка Одессы, пребывающих в стадии строительства, составляет 2 млн 300 тыс. кв. м, а их рыночная стоимость составляет не менее 2,5 млрд долл.

Александр Селезнев считает, что падение цен на первичном рынке недвижимости, которое наблюдалось в апреле-мае 2007 года, временное, и осенью следует ожидать повышения цен. В настоящее время происходит уменьшение объемов вторичного жилья и прирост первичного, вследствие чего цены будут выравниваться. Цены на вторичное жилье летом 2007 года в среднем составляли 1 200 – 1 600 долл. за квадратный метр, тогда как на первичном рынке недвижимости –900 – 1 400 долл. «Абсурдно то, что цены на вторичное жилье с изношенными коммуникациями больше, чем на новостройки. Со временем ситуация стабилизируется, что приведет к снижению цен на вторичное жилье и, соответственно, повышению цен на рынке первичной недвижимости», — уверен Александр Селезнев.

Летом 2007 года объемы продаж на рынке вторичной недвижимости города превышали общий объем продаж на первичном рынке жилой недвижимости в 3,5 раза. «Главной составляющей рынка жилой недвижимости Одессы и Украины в целом является социальная, так называемая внутригородская миграция – на ней и базируется рынок вторичной недвижимости. Вскоре будет происходить необратимый процесс снижения объемов продажи именно вторичной недвижимости», – прогнозирует Александр Селезнев.

«На себестоимость новостроек значительно влияют цены на строительные материалы, землю, проектирование. К ним добавляются существенные затраты на согласование проектов. К сожалению, в “методах жизнеобеспечения чиновников ничего не изменилось”», – отметил Александр Селезнев.

Строительно-инвестиционный рынок Украины и Одессы, по мнению А. Селезнева, к настоящему времени приобрел черты развитого, утратив хаотичность и дикость: «Компании становятся более открытыми, и остается все меньше закрытых, хаотичных организаций, которые занимались сбором взносов за вновь строящееся жилье. Распределение этих денег было достаточно непонятным механизмом. Сейчас рынок прибрел черты структурированности, и появилась возможность прогнозирования, динамичного и открытого развития».

Именно такой, по словам А. Селезнева, и является компания «Прогресс-Строй», которая работает на рынке жилищного строительства с 1994 года. За 13 лет работы группой «Прогресс-Строй» построено свыше 40 объектов жилого и промышленного назначения в 15 городах Украины. За последние 5 лет построено более 200 тыс. кв. м жилья общей площади, введено в эксплуатацию около 75 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.

В структуру группы «Прогресс-Строй» входят два завода по производству материалов и комплектующих, три проектных института, 8 общестроительных управлений, 4 специализированных управления. В компании работают более 3,5 тыс. человек, так что говорить о каком-либо банкротстве компании не имеет смысла. Более того, «Прогресс-Строй» диверсифицирует свою деятельность и готовится построить и открыть сети спортивно-оздоровительных клубов, где будет совмещена технология фитнес-клубов и многопрофильных центров оздоровительной медицины. Планируется до конца 2007 года ввести в эксплуатацию два таких центра, в 2008 году – еще четыре. В целом по городу ИСГ «Прогресс-Строй» планирует построить 12 подобных оздоровительных центров.

Петр ПАВЛОВИЧ