Широкий спектр наследственных отношений получил отображение в современном гражданском законодательстве Украины. Однако при реализации своих прав граждане при наследовании недвижимого имущества (квартир, домов и др.) испытывают определенные затруднения, а если точнее – их формальная сторона вызывает все большее количество вопросов и увеличение числа рассматриваемых дел в судах Одессы.

В 2005 году гражданка З. обратилась в Приморский районный суд с иском к исполкому горсовета г. Одессы о признании права собственности на квартиру в порядке наследования после смерти ее тети. В обоснование заявленных требований истица указала, что она фактически приняла наследство, которое осталось после смерти тети. Как доказательство истица предоставила суду, кроме документов, устанавливающих родственную связь с умершей, документы, которые подтверждают расходы на похороны тети, и копии квитанций об оплате квартплаты и коммунальных услуг по спорной квартире. Причем истица постоянно проживает (согласно данным о регистрации) в другом районе г. Одессы, отличном от того, в котором находится спорная квартира. Суд не удовлетворил требования истицы З. в связи с тем, что ею не был соблюден порядок оформления наследства и пропущены сроки принятия наследства.

В рассматриваемом ниже вопросе нас интересует прежде всего получение права собственности на недвижимое имущество, доставшееся по наследству, потому как оформление прав на такое имущество представляет собой необходимость прохождения сложной процедуры.

Свидетельство о наследовании

Лицо, унаследовавшее недвижимое имущество, обязано обратиться к нотариусу с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество (ч.1 ст. 1297 ГК). Данное свидетельство выдается наследнику (наследникам) по истечении 6 месяцев после открытия наследства.

Выдача свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество осуществляется нотариусом после представления правоустанавливающих документов о принадлежности этого имущества наследодателю и проверки отсутствия запрета или ареста этого имущества, в том числе наличия или отсутствия налогового залога и других залогов по данным соответствующих реестров. Кроме того, нотариус требует выписку из Реестра прав собственности, а в местностях, где инвентаризация не проводилась, — справку соответствующего органа местного самоуправления (п. 216 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины <далее – Инструкция>).

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие оснований для призыва к наследованию (доказательства семейных, брачных отношений с наследодателем) лиц, которые подали заявление о выдаче свидетельства, состав наследственного имущества. В подтверждение этих обстоятельств от наследников обязательно требуются соответствующие документы (п. 212 Инструкции).

Так, факт смерти и время открытия наследства подтверждаются свидетельством органа регистрации актов гражданского состояния о смерти наследодателя.

Доказательством семейных и других отношений наследников с наследодателем являются: свидетельства органов регистрации актов гражданского состояния; копии актовых записей; записи в паспортах об одном из супругов; копии решений суда, которые набрали законную силу, об установлении факта семейных и других отношений. Факт пребывания на иждивении подтверждается решением суда, которое набрало законную силу, об установлении факта пребывания неработоспособного или несовершеннолетнего лица на иждивении.

Место открытия наследства подтверждается: свидетельством органа регистрации актов гражданского состояния о смерти наследодателя (если последнее постоянное место проживания и место его смерти совпадают); справкой жилищно-эксплуатационной организации, правления жилищно-строительного кооператива о его постоянном месте проживания; записью в домовой книге о постоянном проживании наследодателя, а если место проживания умершего неизвестно — документом (выпиской из Реестра прав собственности и др.) о местонахождении недвижимого наследственного имущества или его части. Если объектов недвижимого имущества несколько и их местонахождение разное, местом открытия наследства является местонахождение одного из объектов этого имущества по выбору наследников. При отсутствии недвижимого имущества местом открытия наследства является местонахождение основной части движимого имущества, что может быть подтверждено соответствующим свидетельством о государственной регистрации транспортного средства, выпиской из Реестра прав собственности на ценные бумаги и тому подобное.

В случае отсутствия у наследников отмеченных документов нотариус требует копию решения суда, которое набрало законную силу, об установлении места открытия наследства.

Кроме проверки выщеуказанных фактов, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию проверяет наличие завещания, наличие и действие наследственного договора. Проверка наличия завещания, наследственного договора осуществляется с помощью Наследственного реестра в порядке, предусмотренном Положением о Единственном реестре завещаний, наследственных договоров и наследственных дел (п. 214 Инструкции).

Государственная регистрация

После выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество, наступает следующий этап – государственная регистрация прав на наследуемую  недвижимость.

Согласно ст. 182 ГКУ, наследник обязан зарегистрировать полученную недвижимость. Официальным признанием и подтверждением фактов возникновения, перехода или прекращения вещных прав на недвижимое имущество является их государственная регистрация, которая сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (ст. 2 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений»).

Однако на практике дело обстоит иначе, чем предписано нормами Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» <далее – Закон>. Дело в том, что на сегодняшний день еще не создана единая система органов государственной регистрации прав. Поэтому, согласно требованиям Закона, до создания единой системы органов государственной регистрации прав, а также до формирования Государственного реестра прав в составе государственного земельного кадастра регистрация объектов недвижимости осуществляется коммунальными предприятиями бюро технической инвентаризации (пункт 5 Заключительных положений Закона).

Бюро технической инвентаризации проводят государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество согласно с требованиями Временного положения о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество <далее – Временное положение> на основании документов, которые определены Временным положением.

К примеру, для регистрации прав собственности на недвижимое имущество и оформление прав собственности в БТИ подается заявление в установленной форме о регистрации прав собственности, а также свидетельство о праве на наследство (п. 2.1 Временного положения). Кроме того, лицо, которое обратилось для оформления прав собственности, должно иметь при себе документ, удостоверяющий его личность (паспорт и др.), а вслучае подачи заявления представителем – документ, подтверждающий полномочия действовать от имени этого лица (доверенность).

Рассмотрение заявления и принятие решения относительно регистрации права или отказа в регистрации проводится в срок, который со дня получения заявления БТИ не должен превышать тридцати календарных дней без учета срока проведения инвентаризационных работ, а также срока принятия решения органами, определенными п. 6.1 этого Положения.

В то же время несоблюдение требований закона относительно государственной регистрации недвижимости, полученной по наследству, привело к многочисленным обращениям граждан в суд с исками о признании права собственности на такое имущество. Во избежание различных проблем при оформлении наследства и увязания в судебных процессах обратитесь за консультацией к юристам, которые помогут вам, избежав больших затрат, грамотно и быстро разрешить вопросы наследования.

Статья подготовлена Одесским областным Союзом юристов